Ne, ne apie mano būsto pirkimo  istoriją dabar, na tik gale biškį ir apie mano pirkimo istoriją, kaip pavyzdys Šiandien skaitau straipsniuką, kuris prasideda tokia eilute:

Laukdami dar didesnio nekilnojamojo turto kainų kritimo, kai kurie gyventojai dar nesiryžta pirkti būsto, tačiau jį nuomojasi.

Šovė mintis pakomentuoti tokį sakinį ir išreikšti savo nuomonę apie būsto (ne)pirkimą. Nežinau, čia žurnalistai eilinį kartą turbūt nesupranta kažko, o gal yra tiesiog naivūs? O gal nesidomi rinka visai? Anyway, kaip bebūtų, toks posakis, kad neperka, nes laukia dar didesnio NT kainų kritimo manau yra visiškai netikslus. “Kodėl?” paklausit. Atsakytiu vienu sakiniu galima, bet turbūt nebus išsamu…

Pradėkim nuo anksčiau. Pvz 2006-2007m. NT burbulas dar pūtėsi, bet jau buvo arti sprogimo (nors dauguma tą ir ignoravo). Būstą tada nusipirkti nebuvo didelių problemų (na išskyrus vieną – didelę kainą, bet visi galvojo, kad kainos ir toliau kils, tai toks teiginys irgi negąsdino). Atlyginimai buvo pike, visi turėjo darbus, bankai laisvai kreditavo. Kreditavo ne šiaip sau, o iki 100% būsto pirkimo kainos (vertės). Tad užtekdavo turėti keletą tūkstantėlių popierių tvarkymui ir BPD (būsto paskolų draudimui) ir galėjai be jokių problemų tik panorėjęs nusipirkti būstą. Kvaili pirko, protingi pardavinėjo (jei turėjo) ar laukė (jei neturėjo).

Na o 2008m antroje pusėje atėjo krizis. Staiga prasidėjo atleidimai, atlyginimų mažėjimai, palūkanų kilimas. Pasirodė pirmieji neišgalintys grąžinti paskolų. Bankai pamatė, kad taip toliau būti negali ir pakeitė savo finansavimo sąlygas (ne iš karto, bet palaipsniui). Pasikeitus sąlygoms pasidarė gan sunku gauti paskolas, o ir negeros šnekos apie ekonomiką gerokai pristabdė NT pardavimus, ko pasekoje pradėjo mažėti NT kainos.  Tas procesas tęsėsi visus 2009m.

Ką mes turime dabar. Krūvą bedarbių, krūvą žmonių su sumažėjusiom pajamom ir santaupom. Aišku ne visi. Yra dalis, kuriem pajamos nemažėjo ir darbo neprarado. Bet tada kiltų klausimas kodėl jie neperka būsto? Kainos nukritusios. Norit pasakyti, kad dar yra daug manančių, kad kainom dar yra vietos kristi? Na tikiu, kad tokių yra (buvo ir tokių, kurie dar 2008m. kalbėjo, kad kainos ir toliau augs…), bet manau ne dauguma. Tai kodėl būsto pardavimai yra tokie merdintys?

Čia jau būtų akmenukas į bankų daržą. Aišku aš negaliu jų kaltinti, kad jie sugriežtino sąlygas (jeigu ateitų pas jus nepažįstamas žmogus ir sakytų paskolink man 1000lt, bet sakytų, kad yra 50% tikimybė, jog jis negrąžins paskolos, ar jūs skolintimėt? Manau taip, bet tik tokiu atveju, jei palūkanos siektų kokia 50 ar daugiau %).  Ką noriu pasakyti, kad tas teiginys jog dabar žmonės neperka, nes laukia kainų kritimo yra netikslus, nes žmonės neperka, nes neatitinka banko keliamų sąlygų.

Prisiminkim, rašiau, kad skolino net iki 100% nuo buto verės. Šiuo metu geriausia ką Jūs galėtumėt gauti banke yra 70-80% nuo turto verės. Sakysit, apsidrausiu BPD ir gausiu 100%? Nė velnio, visų pirma pats BPD pakilo, dabar norint gaut 100% finansavimą reiktų sumokėt berods 4.2% turto vertės draudimui, bet čia dar nėra esmė – esmė, tame jog peržiūrėkit bankų svetaines, atrasit gal tik pora bankų, kurie vis dar skolina su BPD, dauguma to nebedaro.  Vadinasi norint pirkti butą, tarkim 300tūkst. Lt, jums reiktų turėti nuo 60 iki 90 tūkst. Lt savų lėšų. Ar tai jum neatrodo, kaip labai svari priežastis nepirkti dabar buto? Turit savo sąskaitoj 80 gabalų? Aš tai ne… O tie kas turi, manau ir butą jau turi…

Kitas dalykas. 2006-07 m. būdavo neproblema gauti banko maržą 1% ar mažiau. Kai dabar vidurinė marža siektų 2.5-3%. Aišku palūkanos dabar palankesnės, bet tas nėra amžina ir kai jos pakils mokėti teks labai daug…

Pats prisipažinsiu, neturėjau daug pradinių lėšų buto pirkimui, bet jaučiau, kad dabar yra tas metas, reikia pirkti dabar, nes geresnių sąlygų tam jau nebus. sakysit, ką aš čia šneku, pats kalbėjau kokios blogos sąlygos etc. o dabar sakau, kad geros. Bankų salygos yra blogos – rinkos sąlygos yra geros. Kainų žemesnių, jau nesitikiu. Na ok, – kris max dar 5%, bet manau kad jau neverta gaudyt to pačio pačio dugno.. Taigi, jaučiau, kad metas pirkti yra tas, bet lėšų 30% pradiniam įnašui neturėjau, bankai BPD nedraudė. Kokios išeitys:

1. Imti vartojamąją paskolą. Manau kvaila mintis, po tokio žingsnio bankas turbūt net neduotų būsto paskolos, o jei ir duotų, tai turbūt ilgai netemptumėt iki probleminio kliento.

2. Tėvai, giminės, draugai. Gal ir neblogiausias variantas jei tokių yra. Mano atveju nebuvo… [aišku tėvų, giminių, draugų yra, bet turbūt nei vienas nepaskolintų tokios sumos...]

3. Ganėtinai nauja, tokia krizinė išeitis – pirkti butą iš banko finansuotų projektų. tokių projektų turi kiekvienas bankas. Vieni vienur, kiti kitur. Kaip čia kas? Sakykim įmonė X 2007m. nusprendė, kad yra puikus metas statyti namus ir pardavinėti butus, juk visi perka, kainos kyla. Bet įmonė X neturi pinigų. Ji eina į banką ir sako “statysim namą, duokit pinigų”. Bankas ir mano, kad kainos kyla, visi perka – metas puikus. Ir duoda įmonei X paskolą namo statybai. X pastato namą ir už paskolą jį su visais butais įkeičia bankui. Ir staiga ateina krizis. Pastatytam name butų nieks neperka. Įmonei gresia bankrotas, o bankui dideli nuostoliai. Tada bankas ir įmonė X susitaria – padedam vienas kitam parduoti butus, taip bus ir avis sveika ir vilkas sotus – butai parduoti, ir grąžinta paskola. Tada bankas paskelbia, kad parduodami butai “ten ir ten”, jiem taikomos specialios sąlygos – mažos maržos (pvz. 1.5% vietoj standartinių 3%), didelis finansavimo procentas (pvz. 90% vietoj standartinių 70%).

Vat šitą variantą aš ir pasirinkau. To 3 varianto trūkumas  - nelabai turi iš ko rinktis. Bet iš kitos pusės, beveik visi nauji būtų projektai yra bankuose ir jie visi taip parduodami (nes krizis ištiko visas įmones nuo A iki Z), o mano nusistatymuose buvo punktas – jei butas tai naujas. Vadinasi ieškojau kas siūlo geriausias sąlygas, geriausius projektus etc. Taip priėjau prie savo varianto.

Bet esmė šio posto buvo parodyti, kad neperka žmonės ne todėl, kad laukia dar didesnio kainų kritimo… Kainos (ypač naujų butų), jau nekris, nes dauguma jų parduodama 3-čiuoju variantu, kur kainas nustato bankas, kainos nustatytos tokios, kad užtektų grąžint paskolą bankui ir atsiskaityt su statytojais., vadinas nėra kur leist. O antras dalykas – laisvų butų rinkoje jau nedaugėja, jų niekas nestato… O pirkt perka, nors ir nedaug bet atsiranda viena kita balta varna Vadinas laisvų butų skaičius mažėja ir jų likę jau nedaug…

Tai tiek iš tos ilgo mano rašliavos… [sorry už rašybos ir gramatines klaidas, paskubom rašiau...]

Vis bandau optimizuoti savo biudžetą, karpyti išlaidas ir pan. Ir šiandien pietaudamas pagalvojau, kad vis dėlto pietums išleidžiu pakankamai daug. Ir pagalvojau, negi visi, taip kaip aš, kiekvieną dieną eina pietauti į restoranus/kavines? Gal yra kurie visai išradingai pigiai, bet skaniai pietauja? Taigi noriu paklausti Jūsų, blogo skaitytojai, kur pietaujate ir kiek išleidžiate pietums. Klausimas liečia tik tuos, kas dienos metu nebūna namie. Komentaruose galit pasidalinti savo mintimis, gal žinot kokių pigių, bet gerų vietų pavalgyt? Apklausą rasite šiame poste [žemiau](skaitantys per RSS, nepatingėkit užsukti į svetainę, nes kiek žinau apklausų RSS nesimato ). Apklausa anoniminė. Vėliau pasidalinsiu rezultatais

PrieŠ tai galėjo neveikt apklausos (koks provalas ). Dabar jau pataisyta. Turėtų veikt.

 Loading ...

 Loading ...

Na o aš, kas dieną valgau kavinėse-restoranuose (Lokys, Čili, Čili kaimas, Savas kampas, Cactus), o išleidžiu paprastai 14-17Lt

Kaip supratote grįžau iš atostogų Tai manau turėčiau pasidalinti savo įspūdžiais iš kelionės

Kelionę rinkomės (aš su savo Saulute )išsiuntę bent 10-čiai kelionių agentūrų pageidavimus prašydami pateikti savo siūlymus – pirmi sureagavo “Sofa travel”, bet geriausius pasiūlymus pateikė ir maloniausiai bendravo “Litamicus”, iš jų nusipirkom kelionę, kurią organizavo “Sofa travel” Pirkimai ir visa kita vyko sklandžiai, niekas niekur nenusikėlė ir pan. Ir galiausiai Liepos 2 dieną atsikėlę 3-čią ryto išvykom į oro uostą. Trys valandos skrydžio:

Ir Antalijos oro uostę praėję pasų kontroles bei atsiėmę bagažą išeinam į lauką ir matom tokį vaizdą:

Temperatūra buvo ~+30 laipsnių, taigi kepino smagiai

Dar dvi valandas teko kratytis autobusu, iki Alanijos ir laukti kol visus išvežios po viešbučius, kadangi dauguma gyveno Alanijos priemiesčio viešbučiuose, o mes pačiame centre – iš autobuso išlipome vieni paskutiniųjų. Vis labiau įdienojus temperatūra artėjo prie 37 ir ką nors daryti buvo be galo sunku…. Tad tik pavaikčiojome ratu aplink viešbutį. Aplinka buvo labai dailiai sutvarkyta:

Dar nupėdinom iki paplūdimio, kuris buvo vos už 100m nuo viešbučio:

Kaip ir visoje turkijoje paplūdimiai ne smėlio, o smulkių akmenukų:

Kadangi buvom anksti kėlę, pavalgę nuėjome miegoti…

Kitą dieną išėjome apžiūrėti miesto. Miestas visiškai turistinis, viskas dirbtina ir pritaikyta pinigų iš turisto išviliojimui. Prie kiekvieno “butik” (prekyvietės, ele kaip gariūnuose vieno žmogaus kampas):

turkai kviečia vidun ir bando kažką prastumti, šiaip labai mandagūs, paslaugūs ir pan, tik tas pastovus lindimas paskui labai įkyri, tad beeinant pastoviai kartodavau “No, thanks”

Ėjom miestu toliau. Galiausiai pasiklydom… Na bet laiko turėjom, tad nepanikavom ir ėjom toliau. Išėjom iš turistinių rajonų, pamatėm kiek realaus turtkiško gyvenimo, o vėliau atradom totalų gėrį – daržovių ir vaisių turgų:

Kainos bent 3-4 kartus mažesnės nei parduotuvėj, o jei dar deriesi tai iš viso tampa nedidelės. Vaisiai totalus gėris. Švieži, sultingi, skanūs kaip nežinia kas.

Maistas turkijoje labai skanus. Gaila, kad dauguma vadinamųjų “restoranų” yra eilinės užkandinės su tais pačiais meniu ir simboliškai besiskiriančiomis kainomis, tačiau ir ten maistas nėra blogas, tiesiog norisi kažkokio tokio “turkiškesnio”.  Kainos tokiose užkandinėse panašios kaip Lietuvoj: nuo 5Lt už kebabą paprasčiausią iki 30Lt už kepsnį. Rimtesnėse vietose valgant kainos ir maistas skiriasi smarkiai nuo minėtų užkandinių. Sumokėjus po beveik 40Lt už kažkokius turkiškus kebabus (bet jau ne paprastus o rimtus), persivalgėme totaliai ir nagus apsilaižėm

Kitą dieną įkalbėti mūsų viešbučio savininko patraukėm apžiūrėti Alanijos pilies, kuri radosi aukštai kalne-pusiasalyje. Pilis kaip pilis, griuvėsiai kaip griuvėsiai -  gražu, bet nieko ypatingo:

Užtad vaizdai atsiveiantys nuo pilies kalno, jau ypatingi ir neralūs:

Sekančią dieną patraukėm į varginančią 500km (į vieną pusę) ekskursiją į Pamukalę. Pakeliui sustojom kilimų fabrike, kur kilimus daro rankomis ir vėliau galima nusipirkti nuo $500 iki $1 mln. Šilkinį kilimą pagaminti (vieną kvadratinį metrą) užtrunka nuo metų laiko:

Šlką ir tą jie patys gaminasi iš pačių užaugintų šilkverpių lervų:

Vėliau pamukalėje apžiūrėjom geizerius (o kas norėjo ir maudėsi ten):

Ir galiausiai pasiekėm kelionės tikslą – Pamukalę, vieną iš gamtos stebuklų, kur per daugybę metų iš žemės besiveržiantis vanduo, turintis daug kalcio suformavo baltą kaip sniegas kalcio kalno dangą. Pora foto iš ten:

Tokį dalyką reik pamatyt pačiam, kad suvokt jo didybę

Dar pavaikščiojom po Hierapolio griuvėsius:

ir patraukėm atgal į Analiją. Ekskursija viso truko 23val. Tad grįžę iškart smigom.

Likusias dienas nieko ypatingo neveikėm. Maudėmės:

, deginomės, valgėm, gėrėm, varėm į klubą (kuris beje buvo super geras) miegojom, o trumpiau tariant mėgavomės atostogomis

Aišku čia  viskas labai abstrakčiai papasakota, bet manau daug kas patingės ilgą skaityt rašinį Jei kas labai domina – klauskit komentaruose.

Dar paminėsiu, kad varant į Turkiją, geriausia imti Eurus (daug kur sako kad USD – bet tai bullshit), o atvykus išsikeist į lyras. Galima daug kur atsiskaityt USD, EUR, TRY, tačiau EUR ir USD konvertuoja ne pačiu palankiausiu kursu, todėl geriau atsiskaitinėt lyrom, bet turėt su savim tiek EUR tiek USD. USD gerai turėt po vieną dolerį – arbatpinigiam, nes 1 TRY per mažai, 1 EUR per daug, o 1 USD – pats tas Keist valiutą geriausia banke (tikram banke, o ne exchange offise – nors tikrą banką gali būti sunku rast…) Kalbėjom 97% laiko angliškai, 2% rusiškai, 1% lietuviškai.

Raktąžodžiai: analija, atostogos, fotografija, kainos, nuotraukos, pamukalė, turkija, valiuta

KPŠ?!

Dairausi po telefonų katalogą. Akys užkliuvo už kainų:

• Kaina be sutarties 1200Lt
• 12mėn lizingu 90lt/men => 90×12=1080lt
• 24mėn lizingu 48lt/mėn => 24*49=1152lt

Tai kaip čia išeina? Pirkant išsimokėtinai prekės pigiau išeina?… Daugumoj mobili.lt telefonų tokios kainos. Čia krizė veikia? Ar programeris žioplas?…