Neįprasta man rašyti apie tokius dalykus, kaip televizija ar visoks “pop’sas”.. Na bet šįkart trumpai parašysiu

Skaitau šiandien straipsniuką ir kažkaip galvoju reik kažką parašyt, padiskutuot su skaitytojais… Anksčiau kiek pamenu populiariausia buvo TV3 (gal ir klystu, nelabai domiuosi…) , bet dabar daugiausiai laiko žiūrovai praleido žiūrėdami LNK.

Na gal ir žiūri… Nežinau Aš tai ne, iš vis LNK žiūriu tik pabudęs ryte – Lilo & Stich multiką, kol geriu kavą O vėliau net nežinau ką rodo. Nors šiai norėjau padiskutuot ne apie LNK ar TV3, o apskritai apie tuos populiariausius lietuviškus tv kanalus. Kas juos žiūrit ir kodėl? Nervina, mane kai koks TV3 skelbiasi, kad jų “Chorų karai” kažkoks “kultinis, super mega duper projektas”, o į top sąrašą net nepatenka… Nori šeštadienį vakare atsigult ir ramiai pažiūrėt televiziją (na juk geriausia diena tam(?)). Įsijungi TV, o ten rodo visokį bullshit. Chorų karai, žvaigždžių karai… Kas juos gali žiūrėt? Gal kai pirmą kart parodė prieš kelis metus ir buvo įdomu… Na bet po tiek tų žvaigždo-muzikinių projektų jau net bloga bepažvelgt ten… Tas pats per tą patį, po 3-4val geriausio TV laiko… Negi negalima parodyt ką nors normalaus?..

Įprastom dienom TV užgrūsti lietuviškom muilo operom, visokiom nelauktom meilėm ir pan… Na net nežinau, nežiūriu aš jų, neįdomu, bet šiaip manau gal ir nieko lietuvių kūrybą rodyt, tik aišku nepersistengiant… O dabar manau jau gal kiek per daug tų serialų. Įsijungi vieną, įsijungi kitą ir visuose nerandu skirtumo – atrodo tas pats serialas – tie patys aktoriai, tas pats siužetas, toks pats režisavimas…

Galiausiai filmai… Dauguma matyti n kartų… Nematyti – šlamštas… Ir tik labai retais atvejais, per kokia super-premjerą parodo, kažką nematyto per TV (nors ir matyto kokiam kino teatre, bet jau čia mano bėdos, kad viską žiūriu iš anksto…), o jei filmas tikrai geras, ir nematytas – tai jį rodo kokią 23:00… Na aš tokiu metu jau noriu pabaigt žiūrėt visus filmus ir eit miegot, o ne pradėt…

Finally – reklamos. Jau kaip susitarę, kai reklama – tai per visus kanalus… Visur tik užpili lašiuką stebuklingo skysčio ir visos dėmės dingta, visi mikrobai išnyksta ir tu tampi sotus ir sveikas su neišpūstu pilvu… na suprantu – tai TV pragyvenimo šaltinis. Bet jei jau imant pinigus už reklamą, tai gal rodykit ką nors žiūrimo…

Grįžtant prie to TV kanalų tyrimo. Aš manau patenku į tą grupę “Kiti”. Gerai, kai yra galimybė įsijungti Dicovery, MTV ar National Geographic Nors prisipažinsiu iki pradėjau dirbti – TV visai neturėjau ir man jo net nereikėjo Bet šiuo metu, dirbant, grįžus namo, na kažkaip jau per daug to spoksojimo į PC ekraną… Norisi pailsėti…

Tiek tų mano pamąstymų

Ne, ne apie mano būsto pirkimo  istoriją dabar, na tik gale biškį ir apie mano pirkimo istoriją, kaip pavyzdys Šiandien skaitau straipsniuką, kuris prasideda tokia eilute:

Laukdami dar didesnio nekilnojamojo turto kainų kritimo, kai kurie gyventojai dar nesiryžta pirkti būsto, tačiau jį nuomojasi.

Šovė mintis pakomentuoti tokį sakinį ir išreikšti savo nuomonę apie būsto (ne)pirkimą. Nežinau, čia žurnalistai eilinį kartą turbūt nesupranta kažko, o gal yra tiesiog naivūs? O gal nesidomi rinka visai? Anyway, kaip bebūtų, toks posakis, kad neperka, nes laukia dar didesnio NT kainų kritimo manau yra visiškai netikslus. “Kodėl?” paklausit. Atsakytiu vienu sakiniu galima, bet turbūt nebus išsamu…

Pradėkim nuo anksčiau. Pvz 2006-2007m. NT burbulas dar pūtėsi, bet jau buvo arti sprogimo (nors dauguma tą ir ignoravo). Būstą tada nusipirkti nebuvo didelių problemų (na išskyrus vieną – didelę kainą, bet visi galvojo, kad kainos ir toliau kils, tai toks teiginys irgi negąsdino). Atlyginimai buvo pike, visi turėjo darbus, bankai laisvai kreditavo. Kreditavo ne šiaip sau, o iki 100% būsto pirkimo kainos (vertės). Tad užtekdavo turėti keletą tūkstantėlių popierių tvarkymui ir BPD (būsto paskolų draudimui) ir galėjai be jokių problemų tik panorėjęs nusipirkti būstą. Kvaili pirko, protingi pardavinėjo (jei turėjo) ar laukė (jei neturėjo).

Na o 2008m antroje pusėje atėjo krizis. Staiga prasidėjo atleidimai, atlyginimų mažėjimai, palūkanų kilimas. Pasirodė pirmieji neišgalintys grąžinti paskolų. Bankai pamatė, kad taip toliau būti negali ir pakeitė savo finansavimo sąlygas (ne iš karto, bet palaipsniui). Pasikeitus sąlygoms pasidarė gan sunku gauti paskolas, o ir negeros šnekos apie ekonomiką gerokai pristabdė NT pardavimus, ko pasekoje pradėjo mažėti NT kainos.  Tas procesas tęsėsi visus 2009m.

Ką mes turime dabar. Krūvą bedarbių, krūvą žmonių su sumažėjusiom pajamom ir santaupom. Aišku ne visi. Yra dalis, kuriem pajamos nemažėjo ir darbo neprarado. Bet tada kiltų klausimas kodėl jie neperka būsto? Kainos nukritusios. Norit pasakyti, kad dar yra daug manančių, kad kainom dar yra vietos kristi? Na tikiu, kad tokių yra (buvo ir tokių, kurie dar 2008m. kalbėjo, kad kainos ir toliau augs…), bet manau ne dauguma. Tai kodėl būsto pardavimai yra tokie merdintys?

Čia jau būtų akmenukas į bankų daržą. Aišku aš negaliu jų kaltinti, kad jie sugriežtino sąlygas (jeigu ateitų pas jus nepažįstamas žmogus ir sakytų paskolink man 1000lt, bet sakytų, kad yra 50% tikimybė, jog jis negrąžins paskolos, ar jūs skolintimėt? Manau taip, bet tik tokiu atveju, jei palūkanos siektų kokia 50 ar daugiau %).  Ką noriu pasakyti, kad tas teiginys jog dabar žmonės neperka, nes laukia kainų kritimo yra netikslus, nes žmonės neperka, nes neatitinka banko keliamų sąlygų.

Prisiminkim, rašiau, kad skolino net iki 100% nuo buto verės. Šiuo metu geriausia ką Jūs galėtumėt gauti banke yra 70-80% nuo turto verės. Sakysit, apsidrausiu BPD ir gausiu 100%? Nė velnio, visų pirma pats BPD pakilo, dabar norint gaut 100% finansavimą reiktų sumokėt berods 4.2% turto vertės draudimui, bet čia dar nėra esmė – esmė, tame jog peržiūrėkit bankų svetaines, atrasit gal tik pora bankų, kurie vis dar skolina su BPD, dauguma to nebedaro.  Vadinasi norint pirkti butą, tarkim 300tūkst. Lt, jums reiktų turėti nuo 60 iki 90 tūkst. Lt savų lėšų. Ar tai jum neatrodo, kaip labai svari priežastis nepirkti dabar buto? Turit savo sąskaitoj 80 gabalų? Aš tai ne… O tie kas turi, manau ir butą jau turi…

Kitas dalykas. 2006-07 m. būdavo neproblema gauti banko maržą 1% ar mažiau. Kai dabar vidurinė marža siektų 2.5-3%. Aišku palūkanos dabar palankesnės, bet tas nėra amžina ir kai jos pakils mokėti teks labai daug…

Pats prisipažinsiu, neturėjau daug pradinių lėšų buto pirkimui, bet jaučiau, kad dabar yra tas metas, reikia pirkti dabar, nes geresnių sąlygų tam jau nebus. sakysit, ką aš čia šneku, pats kalbėjau kokios blogos sąlygos etc. o dabar sakau, kad geros. Bankų salygos yra blogos – rinkos sąlygos yra geros. Kainų žemesnių, jau nesitikiu. Na ok, – kris max dar 5%, bet manau kad jau neverta gaudyt to pačio pačio dugno.. Taigi, jaučiau, kad metas pirkti yra tas, bet lėšų 30% pradiniam įnašui neturėjau, bankai BPD nedraudė. Kokios išeitys:

1. Imti vartojamąją paskolą. Manau kvaila mintis, po tokio žingsnio bankas turbūt net neduotų būsto paskolos, o jei ir duotų, tai turbūt ilgai netemptumėt iki probleminio kliento.

2. Tėvai, giminės, draugai. Gal ir neblogiausias variantas jei tokių yra. Mano atveju nebuvo… [aišku tėvų, giminių, draugų yra, bet turbūt nei vienas nepaskolintų tokios sumos...]

3. Ganėtinai nauja, tokia krizinė išeitis – pirkti butą iš banko finansuotų projektų. tokių projektų turi kiekvienas bankas. Vieni vienur, kiti kitur. Kaip čia kas? Sakykim įmonė X 2007m. nusprendė, kad yra puikus metas statyti namus ir pardavinėti butus, juk visi perka, kainos kyla. Bet įmonė X neturi pinigų. Ji eina į banką ir sako “statysim namą, duokit pinigų”. Bankas ir mano, kad kainos kyla, visi perka – metas puikus. Ir duoda įmonei X paskolą namo statybai. X pastato namą ir už paskolą jį su visais butais įkeičia bankui. Ir staiga ateina krizis. Pastatytam name butų nieks neperka. Įmonei gresia bankrotas, o bankui dideli nuostoliai. Tada bankas ir įmonė X susitaria – padedam vienas kitam parduoti butus, taip bus ir avis sveika ir vilkas sotus – butai parduoti, ir grąžinta paskola. Tada bankas paskelbia, kad parduodami butai “ten ir ten”, jiem taikomos specialios sąlygos – mažos maržos (pvz. 1.5% vietoj standartinių 3%), didelis finansavimo procentas (pvz. 90% vietoj standartinių 70%).

Vat šitą variantą aš ir pasirinkau. To 3 varianto trūkumas  - nelabai turi iš ko rinktis. Bet iš kitos pusės, beveik visi nauji būtų projektai yra bankuose ir jie visi taip parduodami (nes krizis ištiko visas įmones nuo A iki Z), o mano nusistatymuose buvo punktas – jei butas tai naujas. Vadinasi ieškojau kas siūlo geriausias sąlygas, geriausius projektus etc. Taip priėjau prie savo varianto.

Bet esmė šio posto buvo parodyti, kad neperka žmonės ne todėl, kad laukia dar didesnio kainų kritimo… Kainos (ypač naujų butų), jau nekris, nes dauguma jų parduodama 3-čiuoju variantu, kur kainas nustato bankas, kainos nustatytos tokios, kad užtektų grąžint paskolą bankui ir atsiskaityt su statytojais., vadinas nėra kur leist. O antras dalykas – laisvų butų rinkoje jau nedaugėja, jų niekas nestato… O pirkt perka, nors ir nedaug bet atsiranda viena kita balta varna Vadinas laisvų butų skaičius mažėja ir jų likę jau nedaug…

Tai tiek iš tos ilgo mano rašliavos… [sorry už rašybos ir gramatines klaidas, paskubom rašiau...]

Taigi užtęsė viskas po paskutinio įrašo, nes visokios šventės buvo, daug nedarbo dienų ir t.t.

Ką per tą laiką nuveikiau: Nuvažiavau į Registrų centrą, atsiėmiau pažymą apie nuosavybę. Čia tarp kitko, “patiko” asmens duomenų apsaga… Kadangi perku butą, parkingą ir prie buto priklausančią terasą (suprask, žemės sklypas), o parkingas ir terasa ele yra ne kaip atskiri individui subjektai, o bendrai visų naudojamas objektas (nemoku protingiau paaiškint…) ir pirkdamas tu ele perki dalį viso to objekto. Tai pagal registrų centro tvarką, parkingo ir žemės sklypo nuosavybės pažymose turi būti nurodyti visi to objekto savininkai. Ir kas įdomiausia pateikiama ne tik vardas pavardė, bet ir asmens kodai bei kita informacija… Tai praktiškai pažymėjime matyti visi kas yra nusipirkę butus “Gudelių šile”. Na šiaip asmens kodas yra pakankamai asmeninis dalykas, kuris neturėtų būti viešinamas… Na iš kitos pusės žinosiu visus kaimynus ir kas kada gimęs ))

Po to kai atsiėmiau pažymą nuvariau į banką, kur užsakiau, kad sutvarkytų hipotekai popierius, antradienį varysiu pas notarą, kad galutinai apiforminčiau įkeitimą bankui. Vakare nulėkiau į RST, kur pasirašiau elektros pardavimo sutartį, o šiandien ryte užsukau į Vilniaus energiją, kur pasirašiau šilumos ir karšto vandens tiekimo sutartį. Per šį laiką pinigų neteko išleisti

Rytoj bandysim su architektu-dizaineriu derinti buto apdailos detales.

Kas toliau: antradienį pas notarą forminti įkeitimo bankui, paskui laukimas ir savaitės bėgyje galutiniai atsiskaitymai už butą.

Gudelių šilas

Kaip jau rašiau - perku butą ir pasakoju pirkimo procesą, tam tikslui jei kas pirktų ir būtų įdomu.

Taigi padavęs paraišką bankui dėl paskolos, tą pačią dieną gavau teigiamą atsakymą iš banko. Kitą dieną (sutartį ruošią parą) nuvažiavau pasirašyti kredito sutarties. Šiandien vykau pas notarą pasirašyti pirkimo-pardavimo sutarties (truko apie valandą, kainavo 1500Lt), iš kart po notaro nuvažiavau į registrų centrą registruoti nuosavybės (truko apie pusvalandį, kainavo apie 300Lt).

Kas toliau: važiuoti į RST, kad pajungtų elektrą. 18-tą dieną gausiu iš registrų centro pažymą su ja važiuosiu į Vilniaus energiją, kad susitvarkyti šildymą ir karštą vandenį, o taip pat į banką, kad duotų reikiamus dokumentus, kad tvarkyčiausi su hipoteka.

Laukit tęsinio.

Vakar rašiau, kad išsirinkau butą. Šiandien prasidėjo buto pirkimo procesas.

Procesas prasidėjo nuo paraiškos parašymo bankui, nors viską siunčiau el. paštu, tačiau teko apsilankyti pas vadybininką, nes reikėjo originalių parašų Na bet viskas truko neilgai. Paraišką pateikiau apie 12val, o va kątik sulaukiau atsakymo iš banko, kad sprendimas dėl paskolos priimtas ir jis – teigiamas. Taigi oficialiai prasideda pirkimo procedūra.

Kas toliau:

• Kredito sutarties pasirašymas (ryt/poryt).
• Pirkimo pardavimo sutarties pasirašymas (ideliu atveju dar šią savaitę, jei ne – jau kitą).

Laukite tęsinio…

PS. Kad neatrodytų čia viskas kaip 2×2 dar paminėsiu, kad prieš renkantis butą ir rašant paraišką vyko keletos dienų romano ilgio diskusijos su vadybininkais iš banko ir Hanner. Nežinau, kaip šiais laikais vadybininkai bendrauja su klientais, bet man manau tikrai pasisekė. Tiek Hanner vadybininkė tiek Swedbank vadybininkas buvo labai malonūs ir nors greičiausiai jau buvau užknisęs su milijonais savo klausimų sulaukiau visų reikiamų atsakymų ir gavau gerų konsultacijų bei pasiūlymų Aišku jų darbas kažką parduoti, bet vis tiek malonu, kai vyksta normalus dialogas. Tad ačiū jiems

Na tikiuosi, kad šiandien jau miegosiu kiek ramiau. Nes kol kas, atrodo, kad būsto paieškos baigtos. Rezervavau butą “Gudelių šilas” gyvenvietėje. Nuo rytojaus prasidės žaidimai su banku dėl finansavimo :)

Tikiuosi, kad jų nebus daug. Nes Gudelių šilo plėtotojas yra Swedbanko klientas (Hanner), tai stengiasi butus parduoti kuo greičiau Dėl to, gausiu ir geras finansavimo sąlygas. Toliau bandysiu surašyti būsto pirkimo eigą, tam atvejui jei kam bus įdomu

Laukit tęsinio